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廣州公司注冊地址要求
發(fā)布日期：2015-06-24 00:00:00 閱讀次數(shù)：0
在廣州注冊公司，需要提供一個(gè)公司注冊地址，是不是所有地址都可以用來注冊公司呢？注冊廣州公司的地址有什么要求？用自有產(chǎn)權(quán)來投資的有什么要求？租賃合同有什么要求？租賃合同如何備案？
一、廣州公司地址的含義：
公司的注冊地址即經(jīng)營場所的地址應(yīng)當(dāng)具體、真實(shí),要么是產(chǎn)權(quán)房或是租賃合同在一年以上的公司地址。
二、廣州公司地址注冊要求
廣州公司注冊地址必須是商業(yè)或?qū)懽謽怯猛荆蚺R時(shí)商業(yè)使用場地。自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房產(chǎn)證復(fù)印件；未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；使用自有房屋作為經(jīng)營場地開辦個(gè)體工商戶和私營企業(yè)，但因歷史原因無法提供合法房地產(chǎn)證明的，提交村（居）民委員會等機(jī)構(gòu)出具的能夠證明申請人擁有該房屋使用權(quán)的證明文件。
三、廣州公司注冊地址證明文件：
1、廣州公司地址可以通過以下方式證明：
(1)、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；
(2)、國有土地《土地使用權(quán)證》復(fù)印件；
(3)、房管部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》復(fù)印件；
(4)、土管部門頒發(fā)的《土地使用權(quán)租賃許可證》復(fù)印件；
(5)、屬國有土地上新建房屋，尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的，則提供建設(shè)部門頒發(fā)的《建筑施工許可證》復(fù)印件；
(6)、屬新購買的房屋，尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的，則提供購房合同、發(fā)票、商品房預(yù)售證復(fù)印件；
(7)、屬公管房，未取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的，則提供由房管部門出具的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明；
(8)、屬集體土地上建造的房屋，暫時(shí)無法提供產(chǎn)權(quán)證的，如產(chǎn)權(quán)屬鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府所有，可由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府出具同意使用場地的證明；如產(chǎn)權(quán)屬農(nóng)民或村委會所有，應(yīng)由房屋所在區(qū)國土資源部門或房管部門出具同意使用場地的證明；
2、公司地址是租借的，除提交上述之一的產(chǎn)權(quán)證明外，還應(yīng)提交下列之一的使用證明：
(1)、屬租賃的，提供房屋租賃協(xié)議（出租方應(yīng)是房屋所有者，承租方應(yīng)是正在申請開辦的企業(yè)）；若屬轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提交轉(zhuǎn)租協(xié)議（出租方為原承租方）和房屋所有權(quán)人出具的同意轉(zhuǎn)租的證明或在轉(zhuǎn)租協(xié)議上蓋章確認(rèn)；
(2)、屬母企業(yè)無償提供給子企業(yè)使用的，提供母企業(yè)出具的無償使用證明；
(3)、房屋產(chǎn)權(quán)屬股東所有，由股東無償提供給所投資的企業(yè)使用的，提供股東出具的無償使用證明。
3、以底層房屋和二樓以上住宅（含二樓）作為經(jīng)營場地的，則另應(yīng)提交規(guī)劃部門的審批意見，以下特殊情況作特殊處理：
(1)、房管部門的直管公房，已辦理"住改非"手續(xù)，或產(chǎn)權(quán)屬部隊(duì)的房屋，已經(jīng)部隊(duì)相關(guān)部門批準(zhǔn)作為經(jīng)營用房，如屬二樓以上住宅，則不再報(bào)規(guī)劃部門審批；如屬一樓房屋，均需去規(guī)劃部門審批，工商部門憑規(guī)劃部門同意意見或"不屬破墻開店"意見，辦理登記注冊；
(2)、房管部門已頒發(fā)《房屋租賃許可證》，或國土資源部門已頒發(fā)《土地使用權(quán)租賃許可證》的，不論房屋性質(zhì)，也不論房屋層次，均不再去規(guī)劃部門審批；
(3)、原有廠房內(nèi)再辦工業(yè)企業(yè)，不再報(bào)規(guī)劃部門審批；
(4)、賓館主樓一樓作為經(jīng)營用房，不再報(bào)規(guī)劃部門審批，但其裙房仍需報(bào)批。
注：經(jīng)濟(jì)適用房不得作為經(jīng)營場所。
4、若房屋的"產(chǎn)權(quán)證明"標(biāo)示的地址、所有權(quán)人與實(shí)際情況不一致，則應(yīng)提交下列之一的證明文件：
(1)、前述"產(chǎn)權(quán)證明"的地名若與實(shí)際地名不符，則應(yīng)提供地名辦的證明（地名辦的證明在注明新地名的同時(shí)必須注明原地名）；
(2)、簽訂房屋租賃（使用）協(xié)議、出具房屋無償使用證明的，房屋所有權(quán)人若與前述房屋"產(chǎn)權(quán)證明"上的房屋所有權(quán)人不一致時(shí)，則應(yīng)提供房屋所有權(quán)人改變姓名或名稱的證明。
(3)、若實(shí)際地址不變，只更換門牌號碼的，只需提供地名辦的證明。
(4)、如實(shí)際經(jīng)營地址尚未確定門牌號碼的，由申請人提供場所具體位置的描述。
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